Главным трендом первичного рынка Петербурга в 2022 году станут региональные покупатели

Главным трендом первичного рынка Петербурга в 2022 году станут региональные покупатели

Эксперт рынка новостроек Санкт-Петербурга Георгий Патанин рассказал о том, как изменился первичный сегмент за 2021 год и какие изменения останутся с нами в 2022 году.

Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина:

- На мой взгляд, новых трендов, которые можно было бы приписать 2021 году не произошло. Старты продаж новых комплексов ещё раньше перестали быть событиями, которые привлекают инвесторов, а стали - просто событием вывода на рынок нового объекта. Таким образом, клиенты перестали интересоваться стартами продаж и обращают больше внимания на комплексы в хорошей строительной готовности.

Важно отметить, что в 2021 году продолжили расходиться в разных направлениях кривые дорожающих ипотечных ставок, дорожающего жилья и доходов клиентов. Чем дальше эти ветки будут друг от друга, тем меньше будет рост цен на жильё. По моим оценкам, прирост цен на квартиры-студии и 1-комнатные квартиры будет на уровне 10-12% за год. При этом семейные квартиры подорожают значительнее, так как они будут востребованнее у семей, которые будут в них жить.

В 2022 году будет активный спрос из регионов. Это связано с тем, что люди стремятся уехать из депрессивных в экономическом плане городов. Также, скорее всего, будут повышаться ставки по ипотеке. Вполне допускаю, что на рынок вернётся ипотека с господдержкой, которая вновь поддержит строителей и вновь запустит цены вверх.

Добавлю, что если ипотеку с господдержкой распространят на вторичку, то первичный сегмент немного поутихнет. В связи с этим люди будут всё больше смотреть не старый фонд, а новую вторичку или переуступки.