Станут ли гибридные договоры трендом рынка коммерческой недвижимости Петербурга?
В пандемию многие ретейлеры добились от арендодателей скидок или перехода на так называемые гибридные договоры, которые также являются определённого вида уступкой арендатору. Эксперты компании KNRU рассказали об особенностях таких соглашений.
"Первые гибридные соглашения между собственником и арендатором в нашей практике появились в 2010 году. На мой взгляд, причиной появления таких схем являются именно кризисные ситуации. Последним по хронологии триггером стала пандемия", - отметила руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова.
По словам эксперта, гибридные договоры занимают небольшую долю относительно общего числа арендных соглашений. Сейчас в первую очередь склонны к подписанию таких договоров торговые комплексы. При этом есть определённые владельцы площадей, которые любых предпринимателей склоняют именно к такому формату работы.
"В стрит-ретейле ситуация немного другая, но при этом гибридные соглашения тоже заключаются. В первую очередь этим пользуются продовольственные сети. Более того, крупные торговые сети стремятся выйти на "голый" процент с товарооборота. На мой взгляд, это маловероятно, потому что ни один собственник помещения не имеет возможности влиять на бизнес арендатора. В целом про такую схему, можно сказать, что она более выгодна именно арендаторам, так как риск для них минимален", - добавила Полина Фиофилова.
По её словам, гибридный договор - это определённая уступка арендатору и часто на такую схему работы собственники соглашаются из отчаянья.
Основными разновидностями гибридных договоров являются форматы работы с фиксированной ставкой плюс процент с товарооборота, есть схема работы, когда собственник получает только "голый" процент с товарооборота. Также есть варианты, когда оговаривается определённое фиксированное значение по товарообороту и если это значение превышено, то собственнику выплачивается бонус, если это значение не достигнуто, то собственник получает заранее прописанную фиксированную сумму.
"На мой взгляд, будущее у таких гибридных схем в стрит-ретейле достаточно сомнительно и в этом сегменте подобные соглашения подписываются от безысходности", - резюмировала Полина Фиофилова.
